麻将胡了试玩平台小区自动扶梯大多成摆设 每次维保动辄上万元(图)
比较南宁市几个安装有入口扶梯的小区发现-▲，它们要么是根据小区所处地势来决定▲-•，安装是因为业主确实有现实需要○◆□。比如天池山小区是依山而建•▽，开发商为了节省建设成本▼▷▽，减少挖土运土成本○▲□，根据山形建房•■▷▼○，业主出入需要上下山■▷▷，自动扶梯的建设显得尤为重要△●-▪。
记者上网查阅外省的住宅小区设计发现●=…-，安装入口自动扶梯的并不多见■◁。江苏一知名地级市今年有一个小区安装了一台入口自动扶梯■•☆★-▷，媒体以趣闻来报道□•☆□●。此外-▲◇▪◆，几乎再未见有关报道•▪▪□。那么•▪▷▲■…，为何南宁有不少住宅小区设置了入口扶梯○■●▪▷●？
节省了一大笔税费■-，其实这些商铺都算地下面积☆☆，开发商主要为抬高小区大门来增加不计容（容积率）部分◇▷。据一房地产开发公司的业内人士透露•▽◇=…，南宁一些小区为何要建自动扶梯=★=☆？除了地形等现实需要▪…☆，业主叫苦不迭▽◆□◇-□。高昂的维保和修理费用全部由业主承担■-•，
该业内人士分析☆◆▷，有的开发商抬高大门安装扶梯还有另外一个目的○◆，那就是大门被抬高后麻将胡了试玩平台▪△◆★○●，业主车辆无法直接开进小区●▷◁，这样能促进小区地下停车位的销售▲○△-△-。也有人分析★△○◆•，开发商在小区大门安装入口自动扶梯◇△▽☆□…，也有以此作为促销噱头■◁○▷•、抬高销售价格的考虑△●=•▽•。
记者咨询了南宁几个电梯销售公司得知-■■，扶梯的价格不菲◁=▷，根据长度□▪•、坡度及不同品牌价格不等★●▲◇，最便宜的也得近30万/部■•■◆△▲，而安装在小区入口这种室外扶梯•…=□◇，因为要增加防水等功能■■▪■，价格更贵•▷☆▷☆□。对于扶梯的电费△▪，厂家称一般一部电梯功率在8000瓦左右•○●△▼，每小时用电约为8度▪=。
从现实因素来看◇○…，是因自动扶梯后期的运行和维护成本高昂☆■，让不少小区业主和物业公司放弃使用扶梯☆★▷○△。
该负责人称○△☆=★，尽管小区的扶梯没使用过几次-◇◁▲◇▪，但几次维修却花费不少◇▽-，尤其是刚交房时电梯使用相对频繁些☆◇○▷◆，一些业主使用不当▽▪▽○◇，放置超重重物…•，加上晴雨天不定△■-•，电梯极容易坏◁○▪◆▽○。
一小区物业公司负责人介绍▽◆◇◇●★，电梯主要贵在平常使用过程中的维护和维修▷□•□。◇-…△▷○“就算正常维保◇●，费用也不少☆=■▲，加上露天的扶梯尤其容易损坏▪==★○，修一次动辄几千上万-△◇□○●，遇到大修甚至需要好几万元○=▽△=。•◇☆●△■”该物业公司负责人称○■，维修电梯的费用要分摊到每户业主头上○…◆▽△，如果要动用公共维修基金●◆◇，还需要业主签名同意•=，耗时费力○★◁…，物业也都不乐意干这吃力不讨好的事◁□，索性就让扶梯歇业■…△•□◇，大家都省心省事▲▷▼。
安装小区自动扶梯容易•△，有的小区除了地形因素外▽◁☆-☆，相当于开发商又偷得了不少商铺面积☆◁”☆□•▪▼★。-=●“有的小区正大门有较多台阶△○▷☆，旁边有二三层商铺▲▽▲△，是否还有其他原因▽●◆？可能都算作不计容部分★•▲…▼▪，但开发商离开后••△△！